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貸主が、入居時に契約書とは別に定められた一覧表で、退去時には

①襖紙・障子紙の手垢の汚れ・タバコのすすけ
②床・壁紙・天井等の生活することによる変色・汚損・破損

を直していくこと(補修費用とハウスクリーニング費用の負担)が定められていました。

この場合、貸主は、借主の退去時にこれらを全ての費用を敷金から差し引くことができるのでしょうか?

からのアドバイス

原則として差し引くことはできません。

なぜなら 、このような生活に伴い生じる汚れや破損は、貸主が、減価償却(げんかしょうきゃく)や修繕費がどの程度か予測して通常賃料に含めて請求しているからです。

もっとも、借主の故意・過失通常の使用方法に反する使用など、借主に責任が ある汚れや破損については、借主が責任を負うので、敷金から差し引くことができ ます。

それ以上の生活に伴って生じる費用まで敷金から差し引くには

① 賃貸借契約書の条項自体に借主が負担すべき通常の損耗の範囲が具体的に明記 されているか

又は、

② 仮に契約書に明記されていない場合には、貸主から口頭で説明して借主がその 趣旨を明確に認識して合意していること
など特約が明確に合意されていることが必要と最高裁で判断されています。

この特約を「通常損耗補修特約つうじょうそんもうほしゅうとくやく)」と呼びます。

そして、本件では、契約書の中には借主の負担範囲が明確に定められていません。

また、借主に対して負担すべき費用を書いた一覧表を渡す時に十分な口頭での説明がありませんでした。

従って、「通常損耗補修特約」は成立していないので、補修費用やハウスクリーニング費用は、

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、特別な約束が成立しない限り敷金から差し引くことができないのです。

ですから、借主さんの場合だったら、不動産屋から敷金から「ハウスクリーニング代を差し引く」と言われたら、この説明に書いてあることを一言言ってみるのも良いと思います。

逆に、貸主さんがハウスクリーニング代を敷金から差し引きたいというご希望があれば、上に書いた①②の要件を守り、、それを後で証明できるようにしておいてください。

 

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